Sistema de IA transforma a gestão de Real Estate corporativo

A Woba, plataforma de gestão de Real Estate corporativo nativa em IA lançou, na InfraFM 2026, o WOS - Woba Operational System, um sistema que oferece três agentes de inteligência artificial operando 24 horas por dia ao lado dos times de workplace das maiores companhias do País. Pedro Vasconcellos, sócio fundador da empresa, destaca a aposta ambiciosa da empresa em construir, a partir do Brasil, o primeiro mercado de real estate corporativo operado por inteligência artificial.

O WOS oferece três agentes de IA para atender as necessidades da empresa, explica Vasconcellos. “Cada agente opera em uma camada específica da gestão dos espaços: estratégia, operação e experiência. Além desses, diversos outros agentes poderão ser construídos sob medida para as empresas clientes, pois é um sistema dinâmico, personalizado para cada empresa.

O agente de Estratégia, explica Vasconcellos, “analisa continuamente consumo, custos por metro quadrado, contratos e benchmarks de mercado. Identifica padrões de uso, oportunidades de otimização e sinais de ineficiência antes que se transformem em urgências operacionais. É a camada que conversa diretamente com CFOs e diretores de real estate. Já o agente de Operação centraliza chamados, monitora SLAs e acompanha fluxos que historicamente ficam dispersos entre e-mails, mensagens e fornecedores. E o agente de Experiência, por sua vez, interpreta dados de uso dos espaços para detectar sinais de baixa adesão, subutilização e mudanças no comportamento dos colaboradores.”

Com o lançamento, a Woba, que já levantou mais de US$23 milhões em aportes de fundos como Bewater, Kaszek e Valor Capital, prevê dobrar seu faturamento pelo terceiro ano consecutivo.

Robôs transformam a limpeza corporativa

A limpeza corporativa vive um momento de profunda transformação, impulsionado pela automação, inteligência artificial e conectividade, como mostram os lançamentos apresentados na InfraFM 2026. Em escritórios, centros empresariais e ambientes corporativos de grande circulação, como shopping centers, hospitais, escolas e supermercados, equipamentos robotizados e autônomos estão ganhando espaço ao oferecer maior eficiência operacional, redução de custos e padronização dos serviços de limpeza.

Os chamados robôs de limpeza autônomos são capazes de executar atividades como varrição, lavagem, aspiração e polimento de pisos com mínima intervenção humana. É o caso do SC25, da Nilfisk, uma lavadora-secadora autônoma, versátil e inteligente, segundo o engenheiro Hércules Rosa.

“É uma novidade no mercado, pois ele é programado para limpar o ambiente e, caso o movimento de pessoas esteja grande ou sejam colocados obstáculos, como produtos de reposição em um supermercado, ele retorna para sua base, recarrega a bateria, descarrega a água suja, reabastece com água limpa e retorna. Ele tenta concluir o serviço.” O robô também pode alterar sua programação, limpando outra área.

Destaque também para o Husqvarna Automower 420iQ, um cortador de grama para áreas de até 2 mil m². Além de poder trabalhar até mesmo debaixo de chuva, ele faz, segundo Alexandre Venâncio, coordenador de Vendas de Baterias e Robótica da Husqvarna no Brasil, transições entre superfícies e terrenos inclinados sem dificuldades.

“Outra novidade é o controle total via aplicativo Automower® Connect, por meio do qual o operador consegue ajustar facilmente a programação de corte, a altura do gramado, zonas de restrição personalizadas e muito mais.”

Já a Noremat do Brasil apresenta na feira a Ecotech H27 Panther, uma máquina para remoção de ervas daninhas com controle remoto. Virgílio Pimentel, da área comercial da empresa, explica que se trata de um equipamento controlado por rádio, com esteiras projetadas para cortar grama em condições extremas.

“É destinado a todo tipo de utilização e a condições particularmente severas, que representam o limite para máquinas de corte convencionais, como terrenos não cultivados, aterros de estrada, vegetação rasteira, terrenos inclinados e áreas de difícil acesso.”

Tecnologia impulsiona a eficiência no setor de terceirização

A transformação digital vem redefinindo a forma como as empresas contratam, gerenciam e avaliam serviços terceirizados. E é nesse contexto que Geovane Soares, CEO da Novati, apresentou sua palestra “Terceirização 5.0: Como a tecnologia está reinventando a gestão no FM” na Arena Soluções, durante a InfraFM 2026.

Segundo Soares, a Novati nasceu e cresceu no setor de terceirização de mão de obra, tendo know-how para buscar soluções tecnológicas para o segmento. “Nossa empresa combina tecnologia, inteligência artificial, automação e análise de dados para tornar a gestão mais eficiente, estratégica e orientada a resultados”, destacou. “O empresário de terceirização tem dificuldades em obter dados sobre controle de faturamento, de pagamentos, de gestão. E é isso que oferecemos com o nosso sistema que centraliza as informações e simplifica, com tecnologia, a gestão de nossos clientes.”

Diferentemente dos modelos tradicionais, baseados em controles manuais e processos reativos, a Novati, segundo Soares, permite o acompanhamento em tempo real das operações. “Nosso sistema digital integrado centraliza informações sobre contratos, equipes, indicadores de desempenho, chamados de manutenção, limpeza, segurança e demais serviços de suporte, proporcionando maior transparência e controle para gestores e contratantes.”

Escritórios priorizam a experiência do colaborador

Soluções voltadas para conforto acústico, ergonomia, arquitetura, mobiliário inteligente e experiências diferenciadas ganham espaço no mundo corporativo. É isso que alguns expositores estão apresentando na Expo InfraFM, que segue até quinta-feira (11), no Expo Center Norte.

Para João Freitas, arquiteto da TWO Arquitetura, hoje um ambiente mais acolhedor é um diferencial para uma empresa. “Por isso apostamos no desenvolvimento de ambientes corporativos inspirados nos conceitos do design residencial de alto padrão. Nossa proposta busca transformar escritórios em espaços mais acolhedores, fluidos e humanos, reduzindo o excesso de estímulos visuais e promovendo bem-estar, produtividade e relações mais saudáveis no ambiente de trabalho.”

Outra demanda das empresas é a criação de ambientes flexíveis, capazes de acomodar diferentes formas de trabalho. Áreas colaborativas, salas para videoconferências, espaços de concentração e estações compartilhadas são projetados para atender às necessidades das equipes.

Pensando nisso, a Gobos do Brasil está na feira com soluções voltadas ao conforto acústico e à privacidade em ambientes corporativos. “Nosso destaque são as Cabines Acústicas Silent Box, desenvolvidas para oferecer alto desempenho em isolamento acústico em escritórios abertos, permitindo reuniões, chamadas e atividades que exigem concentração sem interferências externas e sigilo”, explica Fábio Nursi, responsável pelo Marketing da empresa. Outra novidade é o sistema de Mascaramento Sonoro (Sound Masking), tecnologia que reduz a inteligibilidade da fala e aumenta a privacidade acústica em áreas abertas compartilhadas.

As empresas também estão investindo em mesas ajustáveis em altura, cadeiras ergonômicas, como as apresentadas pela Ergonomais, segundo Gabriela Moraes, analista de Vendas da empresa. “Nosso portfólio tem mais de 200 soluções ergonômicas voltadas à criação de ambientes corporativos e industriais mais seguros, saudáveis e produtivos. Entre os destaques estão cadeiras ergonômicas para escritório e indústria, bancos semi sentados, tapetes antifadiga e apoios de pés, todos desenvolvidos em conformidade com a NR17 e com foco em alto desempenho e personalização.”

Lições das Blue Zones

No início dos anos 2000, o jornalista estadunidense Dan Buettner começou a pesquisar alguns locais do mundo notáveis pela longevidade de seus habitantes. A pesquisa deu origem às “zonas azuis”, onde a população vive muito mais do que a média do restante do mundo. Um conceito que pode ser aplicado nos ambientes corporativos, segundo Sérgio Athié, sócio-diretor da Athié Wohnrath, durante a palestra Blue Zone Buildings: como prédios que prolongam a vida, realizada na tarde desta quarta-feira (10), no Congresso InfraFM.

Acompanhado por Camila Nagay, Green Building Expert Fellow na Athié Wohnrath, Sérgio destacou que os escritórios não são mais locais onde as pessoas precisam estar, mas um destino onde elas desejam estar. “Essa transformação é sustentada por três pilares fundamentais: hospitalidade, cultura e sustentabilidade. A hospitalidade, em sua essência, é a arte de acolher. É sentir-se em casa, fora de casa. Para isso, o conceito arquitetônico dos espaços corporativos deve contemplar uma diversidade de ambientes que atendem a diferentes necessidades dos colaboradores em vários momentos do dia.”

Rodada de negócios atrai grandes empresas compradoras

Por mais um ano, a InfraFM cumpre seu papel como fomentadora de encontros entre empresas para geração de novas parcerias. Os dois dias de Rodada de Negócios se mostraram um sucesso, atraindo grandes compradores interessados nas soluções dos expositores. Nomes de peso do setor de óleo e gás, bancos de varejo, gigantes da indústria e do agro formaram o perfil dos participantes desta edição. Ao todo, foram quase 200 agendamentos de reuniões, sendo mais de 70 reuniões realizadas só no primeiro dia.

Segundo Marcelli Tavares, Diretora da Vísión Ativa, parceira da feira e que organiza as rodadas, o índice de fechamento de negócios tende a ser alto. “São os próprios compradores que escolhem com quem vão se reunir, baseados no perfil de serviço ou produto que estão buscando”, explica Tavares. “Este ano, tivemos mais de 90 expositores escolhidos para os encontros, que acontecem o dia todo.”

Em sua primeira participação na InfraFM, Fernando Spada, Gerente Nacional de Vendas da Suzano, se mostrou surpreso com a qualidade e organização das rodadas. “A experiência foi muito positiva e pude falar com empresas extremamente abertas a fazer negócios”, afirma o executivo. “Esta edição da feira está mostrando que o mercado de facilities está crescendo e se desenvolvendo rapidamente. Isso é perceptível pela qualidade das conversas que tive, e pela evolução visual dos próprios estandes, além do número maior de expositores.”

Osvaldino Costa da Rocha, Consultor Comercial da CPFL Serviços, também está em sua primeira participação na feira e destaca o “match” de qualidade com os expositores com quem conversou. “Percebi uma sinergia muito grande das empresas, todas demonstrando grande capacidade de agregar valor ao nosso modelo de negócios. Já temos algumas conversas avançadas, com planos de visita a fábricas e discussões sobre parceiros em comum.”

Do lado dos expositores, a oportunidade de falar diretamente com grandes players é um diferencial único que a feira proporciona. Para Victor Santos, da área de Desenvolvimento de Negócios da Baumier Automation, o alinhamento entre seu negócio e os compradores com quem se reuniu foi notável. “Houve uma correspondência muito grande entre o que a Baumier entrega e o que as empresas estão buscando. Têm sido reuniões com grande potencial de negócios.”

Entidades do FM ganham espaço de conexão com o público

A programação de conteúdo do segundo dia da InfraFM trouxe uma trilha de palestras focadas em conectar o público com diferentes entidades de facilities management. Com o mote Vozes do Ecossistema de FM 2026, ao longo de todo o dia se revezaram no palco da Arena 4 representantes de associações, grupos, facilitadores e organizações que têm em comum ações para estimular negócios e promover o desenvolvimento do setor.

A lista de entidades foi composta por Abrafac (Associação Brasileira de Property, Workplace e Facility Management), IFMA (International Facility Management Association), Workplace Clube, organização para fomentação de networking, Brasil Facilities, grupo criado para aproximar profissionais por meio de uma comunidade colaborativa, Mulheres de Facilities e Corporate Real Estate, um ecossistema feminino focado em promover o desenvolvimento profissional por meio de relacionamento, acolhimento, capacitação e mentoria, CoreNet Global Brazil Chapter, voltada aos avanços do corporate real estate e workplace, Gas Facilities, grupo de administradores de serviços que reúne profissionais da área para benchmarking e Grupas, grupo de gestores de facilities.

A importância de empresas e profissionais do setor se organizarem e atuarem para o desenvolvimento mútuo foi destacada por Lívia Lourenço, atual presidente da Abrafac: “Associações só funcionam se as pessoas participarem ativamente das iniciativas, por isso temos criado diversas frentes para estimular o setor”. Entre as diferentes ações promovidas pela entidade, Lourenço citou a certificação C11.FM, que qualifica profissionais a partir de normas e aprendizado de competências, além de cursos, plataformas de conexão, premiações e eventos.

Em outra apresentação, Ana dAvila, CEO na Maxipark e cofundadora do grupo Mulheres em Facilities e Corporate Real Estate, explicou as ações para incentivar conexões e trocas entre as participantes. “Somos hoje mais de 5 mil mulheres e queremos aprender juntas a fazer negócios no setor de facilities”, destacou, reforçando a importância da comunidade para gerar oportunidades e conhecimento.

Conectividade e automação se destacam entre soluções de segurança

A segurança patrimonial tem passado por uma transformação digital contínua e as soluções apresentadas na Expo InfraFM para este segmento comprovam isso. Conectividade e processos de vigilância automatizados estão entre os avanços trazidos por expositores, que buscam oferecer mais eficiência e rapidez na proteção ao patrimônio e às pessoas.

A MaxxComp Group, por exemplo, apresenta sua nova torre de vigilância com iluminação própria e design mais ostensivo, o que contribui para intimidar ações de criminosos. Além disso, a conectividade se destaca como um fator extra de segurança. “Nossa nova câmera tem tecnologia que permite conectar diretamente com o Smart Sampa e o Muralha Paulista”, explica Piterson Vieira, Coordenador Comercial, se referindo aos programas de segurança pública e videomonitoramento do estado de São Paulo.

Na frente de inteligência artificial, a High Tech Solutions apresentou seu modelo de vigilância e análise automatizada. Márcio Parra, Gerente Comercial da empresa, explica o conceito: "Quando se fala em vigilância por câmeras, é comum pensar em um operador olhando diversas telas. Nossa solução é trocar isso por uma inteligência artificial que faz toda a gestão das imagens em tempo real. A análise da IA atua identificando situações e comportamentos de exceção com muito mais precisão e velocidade, evitando alarmes falsos e gerando impacto direto na eficiência do sistema e das equipes”.

Serviço
Expo InfraFM e Congresso InfraFM 2026
Data: 9 a 11 de junho
Horário: das 10h às 20h
Local: Expo Center Norte (Pavilhão Azul)
Endereço: Rua José Bernardo Pinto, 333 – Vila Guilherme, São Paulo – SP
Inscrições e programação: www.infrafm.com.br

Sobre a Expo InfraFM e o Congresso InfraFM

A InfraFM posiciona-se como o principal hub de FM na América Latina. Desde 1999, conecta profissionais gerando um importante impacto no setor. Organizada pela IEG Brasil, a feira reúne marcas das áreas de limpeza, conservação, jardinagem, manutenção e operação, gestão imobiliária, de obras e projetos, mobiliário e ergonomia, arquitetura, restaurantes, academias, eventos, transportes, segurança e tecnologia, entre outras. O Facility Management (FM) é uma atividade abrangente que engloba várias áreas essenciais para a gestão eficiente de instalações e propriedades, tendo como foco o bem-estar das pessoas nos ambientes de trabalho. Compreende a negociação, administração e avaliação de contratos com fornecedores de serviços e produtos.

Sobre o IEG

Em 2022, a IEG – Italian Exhibition Group, um dos principais organizadores de feiras e congressos da Europa, iniciou suas atividades no Brasil com o objetivo de expandir sua presença no país por meio do grupo IEG Brasil. Atualmente, o portfólio inclui feiras voltadas aos setores de alimentos, saúde, bem-estar, esquadrias, tratamento de superfícies, geotecnologias, drones, espaço, facility management, construção e agroindústria: NIS Summit, Fesqua, Fesqua Vetro, Feipat, Ebrats, DroneShow, MundoGEO Connect, SpaceBR, e-VTOL, Expo InfraFM, Smart City Business Brasil e Fenagra.

A IEG – Italian Exhibition Group, listada na Bolsa de Valores de Milão, consolidou-se como líder na organização de feiras e congressos B2B na Itália, com atuação em seis áreas temáticas principais:Alimentos & Bebidas, Joias & Moda, Bem-estar, Esportes & Lazer, Turismo & Hospitalidade, Estilo de Vida & Inovação, Meio Ambiente & Tecnologia.

O grupo organiza mais de 50 feiras e 190 eventos e congressos por ano. Nos últimos anos, iniciou um processo de internacionalização por meio de aquisições e parcerias estratégicas no Brasil, Estados Unidos, Emirados Árabes Unidos e China.

Em 2025, a Italian Exhibition Group encerrou o ano com receitas consolidadas de 266 milhões de euros, com um crescimento de 6,6% em relação a 2024, e EBITDA ajustado de 71 milhões de euros, com um crescimento de 7,9%.